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東後哲郎は、株式会社StartupMarketingの代表取締役で、Webディレクターです。1987年宮崎県生まれ。Webデザイナー、東証一部上場企業の新規事業マーケターを経て2016年4月に独立し、2020年9月に法人化しました。得意領域はBtoCマーケティング、PM・開発ディレクション、UI/UX、CRM（Marketo）です。
本業は受託でのBtoCのCRM・マーケティングオートメーション支援です。その技術で自社ITサービス「大家DX」を開発・運営しており、不動産賃貸業はサービス開発の現場として自ら営んでいます。
1987年宮崎県生まれ。Webデザイナー、東証一部上場企業のマーケターを経て、2016年4月にWebディレクターとして独立。大手保険会社のWebコンサル・グロース施策、葬儀会社のCRM（Marketo）領域を担当し、2020年9月に株式会社StartupMarketingを設立しました。
Web業界歴18年目。BtoCマーケティングと、UX視点の上流設計・サイト設計が得意領域です。
8年
PM（プロジェクトマネジメント）
10年
開発・Webディレクション
10年
マーケティング
5年
Webデザイナー
5年
CRM・MA（Marketo）
ゼロベースの状態から定量データをとり、今のサイトのボトルネック（課題）を見つけて改善し、Web戦略・機能改善からPDCAサイクルの構築・改善までを行うことが得意です。
開発ディレクションを長く担当してきましたので、システムエンジニアとの連携や要件定義を得意としております。
規模感：〜1億円規模のプロジェクト / マネジメント人数 〜10名（間接部門を入れると20名程度） / 経営者の合意形成
賃貸している物件は7軒です（2026年11月時点）。空き家再生にも取り組み、不動産賃貸業は自社サービスを生むための開発の現場として営んでいます。住宅ローンで購入した持ち家は、下の「持ち家（住宅ローン）」に分けて載せています。
受託だけでなく、安定的にストックビジネスを作らないと、猛勉強をして、賃貸経営を2023年に開始。2025年から週3日の働き方に変えて、3年間の試行錯誤の賃貸経営の失敗や勉強内容を「大家DX」にて執筆・開発に集中しております。
実家は曾祖父の代から大家さんを営んでおり、父も現役の大家です。2019年に住宅ローンで購入した持ち家が年々値上がりしていく経験から不動産に興味を持ち、不動産関連の書籍を数十冊読み込みました。2022年に双子が誕生し、Web事業と並行できる安定収入として不動産賃貸を選択。賃貸経営スクールを3つ受講し、2023年から賃貸経営を始めました。築古戸建再生物件から、戸建ての福祉施設、マンションオーナーチェンジを小さく小さく買っている「現役の小規模大家」です。2026年までに7軒の不動産取引を経験しました。
2023年1軒目 埼玉県東部賃貸経営
2023年2軒目 埼玉県東部賃貸経営
2024年3軒目 さいたま市浦和区賃貸経営
2024年4軒目 越谷市賃貸経営
2025年5軒目 川越市賃貸経営まずは小さく賃貸経営を始めて見ようと、少額の現金で買える物件にて、築古戸建を選択。5軒程内見をして購入。ゴミ撤去業者に撤去業務をして頂き、内装を間取り変更からトイレ交換、床をクッションフロア、壁のクロスを全面張り替えなどのリフォームを全て行いました。リフォーム資金は日本政策金融公庫から5年融資にて借入をしましたが、初めての法人での資金調達で金融機関に16社断られました。都内の日本政策金融公庫はNGで支店によって、見解も全く違いました。Web事業で、黒字で2期以上出しており、現金比率も結構あったのですが、築が古い事でNGの所が多く、しっかり見極めなければがならないなと。
1軒目の埼玉県東部 築古戸建の近くでお得な物件が出た為、現金で購入。同エリアに集中することで管理効率を高める狙いがありました。こちらも同様に内装をフルリフォームして1ヶ月以内に入居付け出来ました。都内から埼玉に引っ越しをしていたので、埼玉の信用金庫の口座開設と初見でしたので、保証協会融資にて、10年間のリフォーム融資を受けました。
築古戸建で現金を大きく使ったのと、1軒目と2軒目で少し慣れてきた為、物件購入を融資を大きく活用する方針に切り替え。浦和区で路線価割れの中古戸建が出た為、資産価値の高いエリアで賃貸経営をするために購入。購入後の隣人トラブルが大変でしたが、グループホームの福祉施設さんへ賃貸し、安定して運用しています。リフォームを4社程あいみつを行い、スプレッドシートにてリフォームの項目を徹底的に洗い出し良質なパートナーを見つける事が出来ました。
キッチン
浴室
和室
洋室
玄関・階段
トイレ
浦和の戸建に続いて、割安なファミリー区分マンションをリースバックで購入し、フルローンで資金効率を重視しました。売主さんもそのまま住む為、空室期間はなしにて、賃貸契約書も「定期借家契約の2年」にしました。
割安なオーナーチェンジ物件を発見。リフォーム不要で購入後すぐに家賃収入が得られるため、手間をかけずにポートフォリオを拡大できると判断しました。こちらも割安のオーナーチェンジのファミリー区分マンションを見つけて、買付を入れました。オーナーチェンジは築古戸建と違ってリフォームなどもする事がないので、購入してそのままです。
2026年11月に購入した2軒の記録は、準備ができしだい載せます。
家族で住むために、住宅ローンで購入した家の記録です（自己居住 2軒）。
夫婦で初めて品川区の駅徒歩3分の新築の区分マンション（2LDK）を持ち家にて購入。双子の男の子が生まれて、家族の協力が必要になり、都内から埼玉県のさいたま新都心に引っ越しを決意しました。この経験から不動産の構造を理解したく、勉強を開始しました。
土地の実勢価格が購入金額に近く、このエリアでこの広さの戸建・庭付き・駐車場2台はめったに出ないため、投資家目線で資産価値を見極めて即買付を入れました。さいたま新都心駅に家族5人で、戸建賃貸で住んでおりましたが、今後を考え近辺で良い物件がないかなと1年程探しておりましたが、なかなか出なく、ある時にパッとSUUMOに掲載されて、土地実勢価格が購入金額に近しい事とこのエリアでこの広さの戸建と庭付き駐車場2台はなかった為、すぐに買付を入れました。その週で4名買付が入りましたが、なんとか無事に選ばれました。
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